Glosario urbanístico
FOS (Factor de Ocupación del Suelo)
Qué porcentaje del terreno podés ocupar con construcción en planta baja. FOS 0,6 en un lote de 500 m² = hasta 300 m² de huella.
Ver definiciónFOT (Factor de Ocupación Total)
Cuántos m² podés construir EN TOTAL (sumando pisos) en relación al lote. FOT 1,8 en 500 m² = hasta 900 m² construibles.
Ver definiciónDensidad (DN)
Cuántos habitantes admite el lote según la zona. Define cuántas viviendas podés hacer. En zona serrana puede regir "1 vivienda por parcela".
Ver definiciónm² construibles
Los metros cuadrados que la normativa te permite construir en ese lote, ya calculados con FOT, premios y topes. Es el número que manda si vas a desarrollar.
Ver definiciónIncidencia
Cuánto pesa el costo del terreno en cada m² vendible: precio del lote ÷ m² vendibles. Más baja = mejor negocio si construís para vender.
Ver definiciónRatio de vendibilidad
Qué parte de lo construido podés vender (descuenta pasillos, escaleras, muros). El estándar de mercado es 85%.
Ver definiciónApto subdivisión
Podés dividir el lote en parcelas más chicas, según la superficie mínima de la zona.
Ver definiciónPremio Ord. 8643
Beneficio municipal para lotes chicos en área urbana: +100% de FOT y densidad en esquinas (+50% en el tramo contiguo). El portal lo calcula solo.
Ver definiciónCota serrana
Por encima de cierta altura sobre el nivel del mar rigen reglas más estrictas (menos construcción, usos limitados) para proteger las sierras.
Ver definiciónEsquina
Lote con frente a dos calles. Suele valer más y puede cobrar el premio 8643 completo.
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